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北京收账公司::个人住房贷款形式及市场表现

发布日期:2021-12-02 22:57浏览次数:

个人住房贷款即商业银行向个人发放的用于购买自住用房的贷款。目前,我国个人住房贷款主要有三种形式,即个人住房委托贷款、个人住房自营性贷款和个人住房组合贷款。个人住房委托贷款即个人住房担保委托贷款,也就是通常所说的住房公积金贷款;个人住房自营贷款即住房商业贷款,而个人住房组合贷款即公积金贷款和商业贷款的组合。个人住房贷款是银行个人贷款业务的主要产品,也是我国个人贷款业务中开办较早的项目。早在上世纪80年代,烟台、蚌埠等首批住房体制改革试点城市,就推出个人住房贷款业务。2013年,我国个人住房贷款余额达9万亿,同比增长21%,相较于1997年增长472倍。2013年末,我国个人住房贷款余额占同期商业银行人民币贷款余额12.5%。个人住房贷款市场在过去十几年中有了长足发展,在解决居民住房消费问题的同时,也极大地刺激了房地产行业的发展。

  然而,近年来随着国家不断出台更严厉的楼市调控政策,加上央行对资金面的收窄,各家银行贷款额度空前紧张,开始不断收缩个人住房贷款业务,转而将资金投入回报北京要债公司率更高的中小企业贷款和其他项目。个人住房贷款不愿贷、拖延贷、涨价贷等现象不断出现。另一方面,依然严峻的经济形势、走向不明的楼市使北京追债公司得个人住房贷款不良率开始有所回升,虽然大规模的“弃房”现象还未发生,但在部分地区已经出现了大额度房贷断供,宁波、杭州等均有案例出现。在温州这种现象表现的更为突出也更令人忧虑,以至曝出了“温州万套房贷断供”这样的新闻。经济的不景气在慢慢耗干楼市水分的同时,也使得个人住房贷款的贷后风险重为人所关注,个人住房贷款贷后管理亟须改进和完善。

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