您好,欢迎进入北京景盛要债公司官网!
北京景盛要债公司

联系我们

邮箱:
电话:135-5272-1168
地址:北京市丰台区西三环南路首科大厦802 在线咨询

公司资讯

北京要账::2018年转按揭是什么意思

发布日期:2021-12-02 22:58浏览次数:

2018年转按揭是什么意思?转按揭指的是个人住房转按贷款,下面本讨债公司小编给大家介绍的相关内容就是与转按揭有关。

  一、转按揭简介

  据专业人士介绍:“转按揭”是指在,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同,在转按揭的同时,买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中,转按揭都采用为卖方提前还贷的方式,因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。

  转按揭是指已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人,在贷款清偿之前需要将房产转让给他人,而向银行申请将房产过户给北京催债受让人,并由房产受让人继续偿还贷款或重新申请按揭贷款。

  转按揭业务的服务对象有:

  1)需要购买处在按揭期间或抵押期间房产的购房人;

  2)需要出售处在按揭期间或抵押期间房产的售房人;

  3)已经支付了部分房款,但缺少继续支付剩余房款能力的购房人;

  4)各类中介公司、物业公司和开发商。

  二、转按揭分类

  按揭涉及两方主体:借款人和银行。对于银行而言,按揭是债权;而对于借款人来说,按揭是债务。根据转让主体不同,可以将转按揭分为债权转让和债务转让。债权转让指按揭在债权人之间的转让,即借款人将在甲银行办理的按揭转到乙银行;债务转让指按揭在债务人之间的转让,即原借款人将按揭转给新借款人。 香港地区的转按揭主要是债权转让,而我国内地现阶段的转按揭还仅限于债务转让。

  按贷款类型区分,转按揭又有公积金贷款,商业性贷款(按揭),组合贷款,消费贷款等类型。

  三、转按揭流程

  1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;

  2、买方、卖方、调查员事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;

  3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则,一年内免评估,以原购买价为准);

  4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);

  5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,调查员初审,银行复审);

  6、卖方向买方实际交付房屋;

  7、银行复审通过后放款,向卖方的银行划款;

  8、卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、调查员一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;

  9、买方的贷款银行将30%北京收账公司的首付款付给卖方。

  以上就是2018年转按揭是什么意思的相关内容,转按揭”是指在,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。

联系方式

全国服务热线

135-5272-1168

手 机:135-5272-1168

地 址:北京市丰台区西三环南路首科大厦802

扫一扫,加微信

Copyright © 2002-2021 北京景盛要债公司 版权所有 备案号: